Уан-Таймс-Сквер, Нью-Йорк

Уан-Таймс-Сквер (One Times Square) (также известный как Бродвей 1475, New York Times Building, New York Times Tower или просто Times Tower) — 25-этажный небоскреб высотой 363 фута (111 м) на Таймс-сквер в Нью-Йорке. Район Мидтаун Манхэттен в Нью-Йорке. Башня, спроектированная Сайрусом Л. В. Эйдлицем в неоготическом стиле, первоначально была построена в 1903–1904 годах как штаб-квартира The New York Times. Он занимает городской квартал, ограниченный Седьмой авеню, 42-й улицей, Бродвеем и 43-й улицей. Дизайн здания претерпел значительные изменения на протяжении многих лет, и с тех пор все его первоначальные архитектурные детали были удалены. Основными элементами дизайна One Times Square являются рекламные щиты на фасаде, добавленные в 1990-х годах. Из-за большого дохода, получаемого от вывесок, One Times Square является одним из самых ценных рекламных мест в мире.

Окружающий район Лонгакр-сквер был переименован в Таймс-сквер во время строительства башни, и The New York Times переехала в башню в январе 1905 года. Восемь лет спустя офисы газеты переехали на 229 West 43rd Street. Уан-Таймс-сквер оставалась главным центром внимания в этом районе из-за ежегодных новогодних празднеств с падением мяча и введения большой освещенной бегущей строки новостей рядом с улицей в 1928 году. The Times продала здание Дугласу Ли в 1961 году. Затем Allied Chemical купила здание в 1963 году и отремонтировала его под выставочный зал. Алекс М. Паркер взял в долгосрочную аренду все здание в октябре 1973 года, купив его два года спустя. Затем в 1980-х годах One Times Square несколько раз продавалась и продолжала служить офисным зданием.

Lehman Brothers приобрела здание в 1995 году, добавив рекламные щиты, чтобы воспользоваться его выгодным расположением на Таймс-сквер. Jamestown LP владеет зданием с 1997 года. В 2017 году в рамках реконструкции One Times Square было объявлено о планах строительства нового музея на Таймс-сквер, смотровой площадки и нового входа на Таймс-сквер - станция метро 42nd Street. Джеймстаун начал ремонт здания стоимостью 500 миллионов долларов в 2022 году.

 

Место

Уан-Таймс-Сквер находится в южной части Таймс-сквер в районе Мидтаун Манхэттен в Нью-Йорке. Он занимает городской квартал, ограниченный Седьмой авеню на западе, 42-й улицей на юге, Бродвеем на востоке и 43-й улицей на севере. Земельный участок имеет форму трапеции и занимает 5400 кв. футов (500 м2). Участок полного блока имеет фасад 137,84 фута (42,01 м) на запад, 58,33 фута (18 м) на юг, 143 фута (44 м) на восток и 20 футов (6,1 м) на север. Форма участка возникает из-за диагонального выравнивания Бродвея относительно сетки улиц Манхэттена. Первоначально адрес здания был Бродвей, 1475, но в 1966 году он был изменен на Таймс-сквер, 1. Текущий адрес - адрес тщеславия, присвоенный правительством Нью-Йорка. Адреса вокруг Таймс-сквер не назначаются в каком-либо определенном порядке; например, Таймс-сквер, 2, находится в нескольких кварталах от Уан-Таймс-Сквер.

Ближайшие здания включают Бродвей 1501 на север, Бродвей 1500 на северо-восток, Таймс-сквер 4 на восток, отель Knickerbocker на юго-восток, Башню Таймс-сквер на юг, Таймс-сквер 5 на юго-запад и Таймс-сквер 3 на юг. запад. Вход на станцию ​​Times Square – 42nd Street нью-йоркского метрополитена, обслуживаемую поездами 1, 2, 3, 7, <7>, N, Q, R, W и S. непосредственно примыкает к зданию. Также есть вход на станцию ​​42nd Street – Bryant Park/Fifth Avenue, обслуживаемую поездами 7, <7>, B, D, F, <F> и M, менее чем в квартале к востоку.

До строительства того, что сейчас называется Уан-Таймс-Сквер, северный конец участка был частью поместья Амоса Р. Ино, который продал участок в 1901 году компании Subway Realty. В южной части находился отель Pabst, построенный на земле, арендованной у Чарльза Торли. В юго-восточном углу здания изначально находилась табличка с именем Торли, поскольку он требовал, чтобы его имя было помещено на любом здании, построенном на этом месте. Компания New York Times купила это место в 1927 году, через четыре года после смерти Торли, но мемориальные доски оставались до 1963 года.

 

История

Владение временем

Издатель газет Адольф Окс приобрел The New York Times в 1896 году. Штаб-квартира газеты тогда находилась по адресу: 41 Park Row в Нижнем Манхэттене, в пределах городского Newspaper Row. The Times значительно расширилась под руководством Окса, что побудило его приобрести землю для новой штаб-квартиры на площади Лонгакр. В августе 1902 года Окс купил бывшую землю Ино у компании Subway Realty Company и получил от Чарльза Торли в долгосрочную аренду землю под отелем Pabst. В то время на этом месте строилась первая линия метро Нью-Йорка, что стимулировало коммерческий рост в окрестностях. Принимая решение о переезде на Лонгакр-сквер, Times сослалась на тот факт, что станция Нью-Йоркского метро на Таймс-сквер будет непосредственно примыкать к новому зданию, что позволит газете расширить свой тираж.

Главное управление
В середине 1902 года Times наняла архитектора Сайруса Л. В. Эйдлица для составления планов нового здания. Расчистка участка началась в декабре 1902 года и была завершена в течение двух месяцев. После этого в середине 1903 года рабочие начали строить здание из бетона, кирпича и металлоконструкций. К концу года стальной каркас строился со скоростью три этажа в неделю. 11-летняя дочь Окса Ифигена Берта Окс заложила краеугольный камень здания 18 января 1904 года, после того как был завершен стальной каркас. Окс успешно убедил совет старейшин Нью-Йорка переименовать окрестности в честь газеты, а в апреле 1904 года площадь Лонгакр была переименована в Таймс-сквер. К следующему месяцу рабочие устанавливали внутреннюю отделку. Строительство было временно остановлено в августе того же года, когда семнадцать профсоюзов объявили забастовку. По данным Times, завершение строительства было отложено на 299 дней из-за различных забастовок во время проекта, а также ненастной погоды.

Перед завершением строительства, в ноябре 1904 года, Times использовала прожекторы на фасаде здания, чтобы показать результаты президентских выборов 1904 года в США. The Times указала, кто из кандидатов победил, замигав прожекторами по разным сторонам здания. «Нью-Йорк Таймс» официально переехала в здание 1 января 1905 года. Чтобы способствовать продвижению новой штаб-квартиры, 31 декабря 1904 года «Таймс» провела мероприятие в канун Нового года, приветствуя 1905 год фейерверком, запущенным с крыши здания. здание в полночь. Мероприятие имело успех, привлекло 200 000 зрителей и повторялось ежегодно до 1907 года. Hegeman & Company арендовала большую часть первого этажа в середине 1905 года, открыв на этом пространстве аптеку. В том же году газета запустила стереооптический аппарат на северной стороне здания, показывающий сводки новостей. Кроме того, в 1907 году Times экспериментировала с передачей музыки и телефонных сообщений на вершину своей башни.

В 1908 году Окс заменил фейерверк на опускание зажженного шара вниз по флагштоку здания в полночь, по образцу использования шаров времени для обозначения определенного времени суток. К тому времени правительство Нью-Йорка запретило фейерверки, которые взрывались прямо над толпой и, таким образом, представляли опасность. «Падение мяча» было непосредственно вдохновлено мячом времени на вершине здания телеграфа Western Union в Нижнем Манхэттене. К тому времени Таймс-сквер стала популярным местом для празднования Нового года. Падение мяча по-прежнему проводится на площади One Times Square, привлекая в среднем один миллион зрителей в год. Таймс-Тауэр также использовался для экспериментов с телеграфом, и его прожекторы продолжали отображать результаты выборов, в том числе результаты президентских выборов в США 1908 года. Крыша здания привлекала посетителей, таких как французский писатель Пьер Лоти, который назвал Times Tower «одним из самых смелых» небоскребов Нью-Йорка, и Джамалул Кирам II, султан Сулу.

Время переезда и использования офиса
На территории Таймс-Тауэр было так мало места, что ее механические подвалы должны были опускаться на 65 футов (20 м). К началу 1910-х годов район Таймс-сквер был густо застроен ресторанами, театрами, гостиницами и офисными зданиями. Несмотря на нехватку места, в буклете Times говорилось: «Никому не приходило в голову предложить [Times] покинуть Таймс-сквер». 2 февраля 1913 года, через восемь лет после того, как она переехала на Уан-Таймс-Сквер, Times переместила свою штаб-квартиру на 229 West 43rd Street, где она оставалась до 2007 года. Большая часть операций Times быстро переместилась в пристройку, за исключением издательской и подписные подразделения. Times сохранила за собой право собственности на Times Tower и сдала в аренду бывшие помещения. В течение полувека здание продолжало называться Таймс-Тауэр.

Первоначальный шар на Таймс-сквер над Таймс-Тауэр был заменен после празднования Нового года 1919–1920 годов. Неоновый маяк был установлен на крыше Таймс-Тауэр в сентябре 1928 года. Электромеханический бегунок новостей Motograph News Bulletin, в просторечии известный как «молния», начал работать у основания здания 6 ноября 1928 года, после восьми недель установки. Первоначально молния состояла из 14 800 лампочек, а дисплей управлялся цепной конвейерной системой внутри здания; отдельные буквенные элементы (форма подвижного шрифта) загружались во фреймы для составления заголовков новостей. Когда рамки двигались по конвейеру, сами буквы приводили в действие электрические контакты, которые зажигали внешние лампочки (застежка-молния позже была модернизирована для использования современной светодиодной технологии). Первый заголовок на молнии объявлял о победе Герберта Гувера на состоявшихся в тот день президентских выборах. Застежка-молния использовалась для отображения заголовков других основных новостей той эпохи, а позже ее содержание было расширено за счет включения спортивных новостей и новостей о погоде.

В 1940-х годах в подвале здания располагался тир, занимаемый Стрелковым клубом на Сорок третьей улице. Из-за ограничений, введенных во время Второй мировой войны, молния Таймс-Тауэр была отключена в мае 1942 года, что стало первым случаем с момента ее установки, когда молния отключилась. Огни башни были затемнены по той же причине. Следовательно, выборы в штате Нью-Йорк 1942 года были первыми с 1904 года, когда огни башни не транслировали никаких результатов выборов. The Times снова активировала молнию на здании в октябре 1943 года, но менее чем через две недели вывеска снова была деактивирована, чтобы сократить потребление электроэнергии. Знак работал с перерывами до конца Второй мировой войны, когда снова работал непрерывно. Вечером 14 августа 1945 года молния здания возвестила о капитуляции Японии во Второй мировой войне переполненной толпе на Таймс-сквер.

В преддверии президентских выборов в США в 1952 году Times временно установила электронный знак высотой 85 футов (26 м) на этажах с 4 по 11 северного фасада, отображающий подсчет голосов выборщиков каждого кандидата. Знак был переустановлен на Таймс-Тауэр во время президентских выборов в США в 1956 году. Шар на башне также был заменен после празднования 1954–1955 годов. В 1957 году New York Community Trust установил мемориальную доску возле здания, назвав ее достопримечательностью и неофициальной «достопримечательностью».

Владение Leigh and Allied Chemical
The Times продала здание рекламному директору и дизайнеру вывесок Дугласу Ли в 1961 году. Согласно The Wall Street Journal, Ли пытался купить Times Tower в течение 25 лет, прежде чем ему это удалось. В то время в здании было 110 арендаторов; Times управляла только застежкой-молнией, а также рекламным кабинетом на уровне земли. Ли планировал построить в здании выставочный зал. В ноябре 1961 года загорелся один из подвальных этажей Таймс-Тауэр, в результате чего три человека погибли и 24 получили ранения; Позже следователи установили, что пожар был вызван «неосторожным курением». Молния в здании была отключена в декабре 1962 года из-за забастовки газет в Нью-Йорке в 1962–1963 годах, и она не работала более двух лет.

Ли продал здание в апреле 1963 года компании Allied Chemical, которая планировала отремонтировать здание и использовать его в качестве штаб-квартиры по продажам и выставочного зала. Первые три этажа будут заново облицованы стеклом и станут выставочным залом для изделий из нейлона, а интерьер будет полностью переработан. Бенджамин Бейлин из архитектурной фирмы Smith Haines Lundberg Waehler спроектировал реконструкцию. Из-за недавних изменений в законах о зонировании Нью-Йорка было экономически выгоднее отремонтировать Таймс-Тауэр, чем сносить ее, поскольку новое здание на этом месте не могло быть таким высоким. Работы начались в октябре 1963 года, а первоначальный краеугольный камень Таймс-Тауэр был открыт на церемонии в марте 1964 года. Allied Chemical разобрала здание до стального каркаса, заменив сложный фасад из гранита и терракоты мраморными панелями в рамках реконструкции стоимостью 10 миллионов долларов. Первая панель нового фасада рухнула на землю во время его установки в августе 1964 года. Модификации произошли за год до того, как Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка получила право защищать здания как официальные достопримечательности, что привело архитектурного критика Аду Луизу Хакстейбл к выразить несогласие с ремонтом. Хакстейбл похвалил здание как «радикальное и консервативное одновременно», заявив, что оно полно «старинных структурных деталей».

В конце 1972 года Allied Chemical объявила о выставлении на продажу Уан-Таймс-Сквер. К тому времени компания уже не нуждалась в избыточном пространстве в одноименной башне. В начале 1972 года Allied Chemical переместила других рабочих в городок Моррис, штат Нью-Джерси, и планировала переместить свое нейлоновое подразделение в меньшую площадь на соседнем Бродвее, 1411. Фирма хотела продать здание сразу по минимальной цене 7 миллионов долларов. Неизвестно, подавал ли кто-нибудь заявку на покупку здания, но Allied Chemical в конечном итоге не смогла его продать.

Паркер ремонт
В конце 1972 года Allied Chemical объявила о выставлении на продажу Уан-Таймс-Сквер. К тому времени компания уже не нуждалась в избыточном пространстве в одноименной башне. В начале 1972 года Allied Chemical переместила других рабочих в городок Моррис, штат Нью-Джерси, и планировала переместить свое нейлоновое подразделение в меньшую площадь на соседнем Бродвее, 1411. Фирма хотела продать здание сразу по минимальной цене 7 миллионов долларов. Неизвестно, подавал ли кто-нибудь заявку на покупку здания, но Allied Chemical в конечном итоге не смогла его продать.

Паркер ремонт
В рамках проекта реконструкции 42-й улицы в 1983 году архитекторы Филип Джонсон и Джон Берджи планировали снести Уан-Таймс-Сквер и построить четыре новые башни, непосредственно окружающие это место. Park Tower Realty, которая была назначена застройщиком этих башен, предложила купить здание в ноябре 1983 года. Park Tower планировала снести здание и перенести мяч на Таймс-сквер в самое высокое из четырех новых зданий. Месяц спустя TSNY подала в суд на Park Tower, чтобы предотвратить снос. Аллан Дж. Райли приобрел здание в 1984 году за 16,5 миллиона долларов, после чего здание было почти полностью сдано в аренду. Также в 1984 году Муниципальное художественное общество провело конкурс архитектурного дизайна этого места, в котором приняли участие более 1380 участников из 15 стран. В декабре того же года владелец здания возражал против планов ESDC осудить это место. В 1985 году власти города и штата Нью-Йорк создали комитет из шести человек для обсуждения будущего Уан-Таймс-Сквер.

Израиль и собственность Кальменсона
Стивен М. Исраэль и Гэри Калменсон заплатили за здание 18,1 миллиона долларов в декабре 1985 года и в следующем месяце сдали в аренду местную газету Newsday. Тикер отображал заголовки, рекламу и погоду с 6 утра до полуночи каждый день. Израиль начал преобразовывать 12 000 квадратных футов (1100 м2) на нижних этажах в Центр моды Crossroads, торговый комплекс, спроектированный Fernando Williams Associates. К тому времени Park Tower начала продвигать план замены One Times Square семиэтажным зданием с «открытой лестницей, идущей вверх по его середине, и водопадом, бегущим по грубым камням у его основания». Городские и государственные чиновники в течение нескольких лет обсуждали, следует ли приобретать One Times Square путем осуждения, но они отменили эти планы в 1988 году, не сумев достичь соглашения.

К 1988 году Израиль отремонтировал первые два этажа за 1 миллион долларов. Кроме того, он превратил 11-й этаж в бытовую зону для жильцов здания; в помещении находились производственные помещения, приемная и кинозал. В то время здание было известно как Уан-Таймс-Сквер Плаза. Исраэль и Кальменсон рефинансировали здание в 1989 году, взяв ссуду в размере 30 миллионов долларов от французского банка Banque Arabe Internationale d'Investissement (BAII), а Cofat & Partners приобрела долю в здании. К тому времени застежка-молния стала прибыльной, что заставило Израиль сказать: «У нас есть пустые внешние стены, которые так и просятся, чтобы их использовали». Владельцы здания договорились об аренде дополнительных рекламных площадей в здании для Newsday, но сделка была расторгнута. Sony согласилась запустить Jumbotron снаружи башни в 1990 году; Jumbotron был модернизирован в марте 1994 года.

В 1991 году компания BAII приняла решение о лишении права выкупа имущества, что побудило Исраэля и Кальменсона подать заявление о защите от банкротства в марте 1992 года. В то время в здании был 41 арендатор, но оно было наполовину пустым. Исраэль хотел избежать потери права выкупа, поскольку он будет нести ответственность за 2 миллиона долларов в виде налогов, если здание будет лишено права выкупа. Ребекка Роусон была назначена управляющим имуществом банкрота. Израиль предложил сократить первую ипотеку здания в 1993 году, чтобы избежать потери права выкупа, но BAII выступила против этого плана. Newsday прекратила работу с тикером здания 31 декабря 1994 г. и отказалась продлевать аренду, полагая, что она «[не] получила очень много от этого знака» в финансовом отношении. Издательская компания Pearson PLC согласилась использовать застежку-молнию за три дня до истечения срока аренды Newsday, используя застежку-молнию для новостей, объявлений и рекламы своих собственных продуктов.

Владение Lehman Brothers
Banque National de Paris (BNP) купил здание на аукционе по обращению взыскания в январе 1995 года за 25,2 миллиона долларов. Вскоре после этого здание приобрела финансовая компания Lehman Brothers за 27,5 миллиона долларов. По данным Times, Lehman Brother «высмеяли» за покупку здания по такой цене. Музей мадам Тюссо, дочерняя компания Pearson PLC, пытался арендовать помещение для музея на One Times Square, но не смог договориться с новым владельцем. Lehman Brothers считал, что использовать башню в качестве офисного здания будет экономически неэффективно, поскольку она была очень маленькой, поэтому фирма решила продавать башню как место для рекламы. Весь внешний вид Уан-Таймс-Сквер над бегущей строкой был изменен, чтобы добавить решетчатую рамку для установки рекламных щитов. Dow Jones & Company начала использовать молнию в июне 1995 года, а Dow Jones заменила молнию в середине 1997 года, пожертвовав часть старой молнии Музею города Нью-Йорка.

Jumbotron от Sony работал до 1996 года. Помимо использования в рекламе и новостях, он также часто использовался продюсерами ночного ток-шоу Late Show с Дэвидом Леттерманом, которые также могли отображать прямую трансляцию из своей студии. на экране. В качестве меры экономии Sony отказалась продлить аренду помещения, что привело к последующему удалению Jumbotron в июне 1996 года. Из-за его частого использования Late Show его продюсер Роб Бернетт в шутку посчитал удаление Jumbotron для быть «грустным, печальным днем ​​для Нью-Йорка». Последние арендаторы офисов выселились из здания в 1996 году, и в том же году были установлены первые электронные рекламные щиты. В октябре 1996 года Warner Bros. согласилась арендовать здание и открыть на его базе розничный магазин. Комплекс будет включать в себя четырехэтажный ресторан на крыше. Warner Bros. наняла Фрэнка О. Гери для проектирования магазина, и Гери обнародовал свои планы в начале 1997 года. Предложение предусматривало выпотрошение восьми нижних этажей и замену фасада полупрозрачной проволочной сеткой.

Владение Джеймстауном
Конец 1990-х и 2000-е годы
Lehman Brothers продал Уан-Таймс-Сквер в июне 1997 года компании Jamestown LP примерно за 110 миллионов долларов, что в четыре раза больше, чем Lehman Brothers заплатил за здание всего двумя годами ранее. Sherwood Equities владела миноритарным пакетом акций здания и была агентом по аренде торговых площадей. Затем в апреле 1998 года открылся магазин Warner Bros., занимающий 15 000 квадратных футов (1400 м2) на трех этажах. Магазин был известен как «1 Toon Square» по его адресу. В преддверии празднования Нового года 1999–2000 годов мяч на крыше One Times Square был снова заменен. После того, как в марте 1999 года часть наружных вывесок здания обрушилась, Департамент строительства города Нью-Йорка приказал убрать четыре рекламных щита со здания.

В середине 2001 года Time Warner объявила, что закроет магазин Warner Bros. в октябре из-за спада в бизнесе. Time Warner продолжала платить арендную плату за пустующие торговые площади. В 2002 году было объявлено о планах открытия круглосуточного магазина 7-Eleven, пивоварни на Таймс-сквер и пиццерии Two Boots Pizza на Уан-Таймс-Сквер. Однако запланированный магазин 7-Eleven в конечном итоге был отменен. Затем в середине 2000-х Джеймстаун отремонтировал 450 панелей на фасаде здания. Во время этого проекта в 2004 году одна из панелей фасада упала на землю, ранив двух пешеходов.

Из-за небольшого размера здания в 2000-х и 2010-х годах в нем проживал только один арендатор офиса: производственная компания, отвечавшая за падение мяча на Таймс-сквер. В начале 2006 года нижние этажи были заняты всплывающим магазином JC Penney, известным как The JC Penney Experience. Аптечная сеть Walgreens арендовала все здание в 2007 году, выплачивая 4 миллиона долларов в год. Сеть ранее управляла магазином в этом здании в течение четырех десятилетий до 1970 года. Walgreens открыла новый флагманский магазин на этом месте в ноябре 2008 года. В рамках открытия магазина Gilmore Group разработала цифровую вывеску для фасада, построенную D3 LED. Вывеска площадью 17 000 квадратных футов (1600 м2) проходила по диагонали вверх по западному и восточному фасадам здания и содержала 12 миллионов светодиодов, превзойдя соседнюю вывеску Nasdaq MarketSite как самую большую светодиодную вывеску на Таймс-сквер. Вывеска работала 20 часов в сутки и рекламировала продукцию Walgreens.

2010-е по настоящее время
В сентябре 2017 года Джеймстаун обнародовал планы по использованию большей части свободных площадей. Согласно предложению, на этажах с 15 по 17 будет построен музей, посвященный истории Таймс-сквер, а на 18-м этаже будет новая обсерватория. В то время рекламные щиты здания начали устаревать из-за растущей популярности интерактивных программ. Уровень земли также будет отремонтирован, чтобы обеспечить расширенный вход на станцию ​​​​Таймс-сквер - 42-я улица нью-йоркского метрополитена, расположенную прямо под зданием. Первоначально предполагалось, что работы над входом в метро будут завершены в 2018 году, но MTA не приступало к строительству проекта реконструкции шаттла на 42-й улице до августа 2019 года. В рамках реконструкции One Times Square был построен новый 20-футовый ( 6,1 м) будет построен лестничный подъезд со стеклянным навесом, а также новый лифтовой вход. Новый вход на станцию ​​стоимостью 40 миллионов долларов, включая лифт, официально открылся в мае 2022 года.

В январе 2019 года Джеймстаун объявил, что планирует отремонтировать здание и сдать в аренду верхние этажи, которые на тот момент были полностью перекрыты рекламными щитами. Джеймстаун также планировал либо расторгнуть договор аренды с Walgreens, либо уменьшить размер аптеки. Журнал Real Deal подсчитал, что Джеймстаун зарабатывал 23 миллиона долларов в год на рекламных щитах здания. Позже в том же году отдельные экраны рекламных щитов в передней части башни были заменены одним светодиодным дисплеем Samsung высотой 350 футов (110 м) с разрешением 1312 × 7380 пикселей. Установка экрана потребовала удаления молнии. Магазин Walgreens на базе здания был окончательно закрыт к 2022 году.

Джеймстаун начал ремонт Таймс-сквер, 1, в мае 2022 года, стоимость которого составила 500 миллионов долларов. Для финансирования проекта Джеймстаун получил ипотеку в размере 425 миллионов долларов от JPMorgan Chase, ссуду на строительство в размере 88,7 миллиона долларов и проектную ссуду в размере 39,8 миллиона долларов. S9 Architecture разработала проект реконструкции, а AECOM и Tishman Construction выступили генеральным подрядчиком. Рекламные щиты на северном фасаде остались на месте, но реклама на трех других фасадах была удалена. Мраморный фасад 1960-х годов будет удален и заменен стеклянной навесной стеной. После открытия в здании будет только один этаж офисных помещений; музей будет занимать шесть этажей. Технологические компании смогут арендовать 12 этажей для интерактивных аттракционов. Смотровая площадка здания будет открыта круглый год, а бал на Таймс-сквер будет падать несколько раз в день в течение года. Джеймстаун также установит новый лифт на смотровую площадку здания. В здании по-прежнему будет размещаться реклама на его северном фасаде, и в нем будут праздновать Новый год во время ремонта, который должен был быть завершен в 2024 году. Организация Дерста, которой принадлежала соседняя Таймс-сквер, 4, в июле подала в суд на городской DOB. 2022 г., утверждая, что строительные леса вокруг Уан-Таймс-Сквер привлекут преступность, усугубив заторы на тротуаре.

 

Архитектура

Компания Eidlitz & McKenzie изначально спроектировала Уан-Таймс-Сквер в неоготическом стиле. Сообщается, что этот стиль использовался потому, что неправильная форма участка не позволяла архитекторам спроектировать здание в стиле неоклассицизма или неоренессанса. Times описала здание как 476 футов (145 м) в высоту, измеренную от самого глубокого уровня подвала до вершины флагштока башни. Фактическая высота от уровня улицы до линии крыши составляла 362 фута 8,75 дюйма (111 м), что делало его вторым по высоте офисным зданием в городе на момент открытия после здания Park Row Building. Высота здания Times Building без башни составляла всего 228 футов (69 м). Дэвид В. Данлэп из Times писал, что, когда здание было завершено, его работодатель «в личных интересах утверждал, что высоту здания следует измерять от самого низкого уровня».

Фасад
Когда Таймс-Тауэр открылась, она имела искусно украшенный фасад из известняка и терракоты. Артикуляция фасада состояла из трех горизонтальных секций, подобных компонентам колонны, а именно основания, вала и капители. Фасад состоял из нескольких слегка выступающих секций, указывающих на расположение стальных колонн в надстройке здания. Южная часть здания простиралась примерно на 60 футов (18 м) назад от 42-й улицы и была выше северной части. Это увеличило количество арендуемых площадей, так как южная часть участка была шире. Листовое стекло, использованное в здании, весило 28 коротких тонн (25 длинных тонн; 25 т).

Первые три этажа были искусно украшены и полностью облицованы известняком из Индианы кремового цвета, материалом, выбранным из-за его прочности. И на Бродвее, и на Седьмой авеню были искусно вырезанные дверные проемы, а над третьим этажом — горизонтальная полоса из известняка. Часть отделки нижних этажей была сделана из железа, в том числе окна первого этажа. Окна в основании были меньше, чем обычно, что создавало впечатление массивности. С 4-го по 12-й этажи, включая шахту, украшений было мало. Эти этажи были облицованы кирпичом кремового цвета, который был покрыт глазурью, чтобы напоминать терракоту на остальной части фасада. Верхние этажи содержали чрезвычайно богато украшенные терракотовые детали, такие как кронштейны и карнизы. Над 12-м этажом были декоративные оконные рамы из металлоконструкций.

Над 16-м этажом кровля северной части выполнена из армированного стекла. Трапециевидная «башня» над южной половиной здания была спроектирована так, чтобы напоминать квадратную колокольню. На каждом возвышении этой башни было по одному арочному окну, окруженному меньшими одиночными окнами. Критики сравнили детали башни с колокольней Джотто во Флоренции. Артур Г. Бейн из журнала American Architect сказал: «Архитектор мог почти точно воспроизвести большой механически обработанный карниз Джотто с перфорированным парапетом наверху». В каждом углу башни были выступающие опоры, напоминающие башенки. Первоначально Эйдлиц планировал построить купол над южной частью здания, но отказался от этих планов из-за сложности размещения круглого купола над неправильной трапециевидной массой.

В 1965 году первоначальный фасад здания был заменен 420 бетонными и мраморными панелями. Каждая панель была сделана из слоя сборного железобетона толщиной 5 дюймов (13 см), покрытого слоем белого вермонтского мрамора толщиной 7/8 дюймов (2,2 см). Двадцать из этих панелей имеют размеры 9 на 18 футов (2,7 на 5,5 м), а остальные 400 панелей имеют размеры 9 на 12 футов (2,7 на 3,7 м). Задняя часть каждой панели была прикреплена к надстройке здания. Журнал Progressive Architecture раскритиковал реконструкцию как «полную вялость по косметическому ремонту». В 1990-е годы все четыре фасада были закрыты рекламными щитами. С 2022 года бетонно-мраморный фасад западного, южного и восточного фасадов демонтируется и заменяется стеклянными панелями.

Структурные особенности
Подконструкция
Фундамент здания простирался на 60 футов (18 м) в глубину и был выкопан до нижележащего слоя скальной породы. Он окружен водонепроницаемыми подпорными стенами, которые засыпаны смесью рыхлого камня и цемента. Сам фундамент состоит из литых стальных фундаментов, над которыми возвышаются стальные колонны здания. Каждая из опор имеет размеры 5 на 5 футов (1,5 на 1,5 м) в поперечнике, а их центры расположены на расстоянии 17 футов (5,2 м) друг от друга. Каждая стальная опора размещена на тяжелом гранитном блоке размером 8 на 8 футов (2,4 на 2,4 м) в поперечнике и толщиной 2 фута (0,61 м), который, в свою очередь, опирается непосредственно на нижележащую породу. Структурные нагрузки с верхних этажей передаются вниз на фундаменты, а затем распределяются по слою коренных пород, который несет нагрузку 20 коротких тонн на квадратный фут (280 фунтов на квадратный дюйм; 1900 кПа). Подпорные стены фундамента выполнены из красного кирпича. В восточной части площадки (там, где нижележащая порода имеет уклон вверх), рабочие построили подпорную стенку с закладными двутавровыми балками, обеспечивающими дополнительное ветровое крепление.

В здании три подвальных этажа, самый низкий из которых имеет глубину 55 футов (17 м). Станция метро Таймс-сквер занимает часть первого и второго цокольных этажей. Сама станция метро находится на глубине 22 фута (6,7 м) под землей и имеет потолок высотой 10 футов (3,0 м). Столбы туннеля метро были облицованы кирпичом и помещены на звукопоглощающие песчаные подушки, чтобы свести к минимуму вибрации, вызванные прохождением поездов метро. Часть надстройки консольно возвышается над туннелем метро, ​​поскольку городская комиссия по скоростному транспорту запретила любые препятствия на полосе отвода туннеля метро. Северная стена опирается на 30-тонную (27-тонную; 27-тонную) пластинчатую балку над туннелем метро; на момент строительства это была самая тяжелая балка в мире, которую можно было установить в офисном здании. Эта балка имеет длину 60 футов (18 м) и состоит из группы из трех двутавровых балок, которые в совокупности имеют ширину 3 фута (0,91 м) и высоту 5 футов (1,5 м). Семь опор в подвале, каждая высотой 43 фута (13 м), несут всю структурную нагрузку верхних уровней; они заключены в портландцемент.

Надстройка
Надстройка состоит из двухэтажных секций стальных колонн. На каждом этаже колонны соединены горизонтально сеткой стальных балок. В среднем каждая балка имеет длину 25 футов (7,6 м), и на каждом этаже используется около 150 кусков стали. Семь основных несущих колонн встроены в стены каждого этажа. Инженеры-строители Парди и Хендерсон разработали три системы ветровой защиты здания. Первая система состоит из балок на каждом этаже, которые приварены к колоннам здания через косынки. В здании также есть диагональные распорки в форме буквы «X», расположенные внутри перегородок рядом с каждой из шахт лифта. Между отдельными шахтами лифта находится система коленных распорок; он состоит из диагональных стальных стержней в форме повернутой буквы «К», которые проходят вниз от центров горизонтальных балок. Каркас из конструкционной стали выдерживал статическую нагрузку 46 фунтов на квадратный фут (2,2 кПа).

Первоначально пространство между балками было перекрыто плоскими арками из пустотелого кирпича, которые затем были покрыты слоем цемента. Затем поверх этих плоских арок были установлены несгораемые деревянные шпалы, а поверх этих шпал был уложен слой огнеупорной древесины. Готовый деревянный пол был установлен поверх слоя огнестойкой древесины. Перегородки были построены из квадратных кирпичей, которые затем были отделаны штукатуркой. Шахты лифтов здания были окружены стенами из шамота, которые затем были покрыты слоем черепичного кирпича. В надстройке было использовано 82,923 миллиона фунтов (41 000 ST; 37 000 LT; 38 000 т) железа, кирпича, раствора, терракоты, известняка, каменной кладки и других материалов.

Интерьер
Первоначально вход на Бродвее вел в вестибюль лифта с декоративными пилястрами, а вход на Седьмую авеню вел к декоративной лестнице. В вестибюле был потолок высотой 15,5 футов (4,7 м). В самой нижней части стены была мраморная обшивка высотой 8 футов (2,4 м), а верхняя часть стены была окрашена в белый цвет. В верхней части главного зала был обшитый панелями карниз, украшенный мотивом ракушки. Пол был выложен белой мозаикой. В здании было семь вращающихся дверей с дубовыми рамами: две у входа с Бродвея в вестибюль, одна у входа с 42-й улицы и четыре, ведущие к станции метро в подвале.

На первом цокольном этаже была пешеходная галерея с несколькими небольшими магазинами, которая шла от уровня улицы до платформы станции Таймс-сквер, идущей на юг. Галерея была закрыта в 1967 году из-за высокого уровня преступности, но арка, ведущая от станции к подвалу One Times Square, оставалась видимой до 2000-х годов. В остальной части первого подвала находились витрины и отдел рассылки Times, а на втором подвале находились отделы рассылки и ремонта. Третий цокольный этаж больше остальных цокольных этажей и простирается под тротуаром до бордюра со всех сторон. Он занимает площадь 17 000 квадратных футов (1600 м2), что в три раза больше, чем каждый из офисных этажей выше. На третьем цокольном уровне находился пресс-центр, который был соединен грузовым лифтом со вторым цокольным этажом. В южной части печатного цеха изначально было четыре типографии. Пресс-центр был освещен участками на 42-й улице и Седьмой авеню, глубина которых составляла 30 футов (9,1 м) и была облицована глазурованным кирпичом. Эти участки, а также южная платформа станции Таймс-сквер были закрыты стеклянными окнами в крыше.

Первые двенадцать этажей над землей были сданы в аренду другим арендаторам, за исключением офиса публикации New York Times на уровне земли. Истории с 13-го по 21-й содержали различные отделы The New York Times. Каждый кабинет был украшен орнаментальными карнизами и дверями из красного дуба. Офисы занимали самые северные 60 футов (18 м) здания, которое было очень узким. В южной половине здания посередине каждого этажа проходил коридор, разделяющий офисы на запад и восток. Эти коридоры были украшены белыми мозаичными полами и мраморными панелями на стенах. 16-й этаж, использовавшийся как композиторский, был самым высоким в северной части здания. Окна шести верхних этажей, в которых находилась редакция «Таймс», были со всех четырех сторон. Все офисы были расположены в пределах 23 футов (7,0 м) от окна, а здание было достаточно узким, чтобы не было световых шахт, обеспечивающих естественное освещение внутренних офисов. Когда здание было завершено, каждый офис освещался естественным светом не менее пяти часов в день.

Бывшая электрическая комната в подвале башни служит «хранилищем» для хранения предметов, связанных с празднованием Нового года на Таймс-сквер, включая сам мяч (до 2009 года, когда он был заменен защищенной от непогоды версией, которая выставлена ​​наверху). башня круглогодично), запасные части, цифровые указатели и другие памятные вещи. Комната наверху башни также содержит электронику шара, включая контроллер освещения и лебедку.

Механические характеристики
Лестницы и лифты располагались с западной стороны здания, а туалеты располагались на каждом этаже рядом с лестницами и лифтами. Когда здание было построено, в нем было семь лифтов и более сотни других моторизованных устройств, включая печатные станки, насосы и вентиляторы. Из них пять лифтов были пассажирскими, а два — грузовыми. Два лифта здания (один пассажирский и один грузовой) ходили из подвала на верхний этаж, а остальные лифты ходили только на 16-й этаж. Хотя все пассажирские лифты могли двигаться со скоростью 500 футов в минуту (150 м/мин), один из этих лифтов также можно было использовать для перевозки тяжелого оборудования, и его скорость можно было снизить до 25 футов в минуту (7,6 м/мин), тем самым удвоив его скорость. грузоподъемность. Кабины лифтов изначально представляли собой медные клетки с зеркалами на каждой стене.

В здании было два котла мощностью 200 лошадиных сил (150 кВт) каждый. Паровые стояки распределяли тепло от котлов на 542 радиатора. Вода из системы водоснабжения Нью-Йорка забиралась в подвал и фильтровалась со скоростью 250 галлонов США (950 л) в минуту. Затем отфильтрованную воду перекачивали на 23-й этаж и распределяли по другим этажам. На случай пожара в подвале находился резервуар для воды на 10 000 галлонов США (38 000 л) и два резервуара на 3 000 галлонов США (11 000 л) на 23-м этаже. Три канализационных насоса общей производительностью 600 галлонов США (2300 л) использовались для откачки сточных вод из здания. Кроме того, из подвала на 16-й этаж шла газовая труба.

Наружный воздух подавался в воздухозаборное отверстие на уровне улицы и через воздушные фильтры в подвале; затем отфильтрованный воздух распределялся по офисам. Со стороны Седьмой авеню здания находилась вентиляционная труба высотой 389 футов (119 м), которая выходила на внешнюю стену здания и была окружена лестницами, лифтами и туалетами на каждом этаже. Летом большой электрический вентилятор выталкивал спертый воздух вверх через вентиляционную трубу. В здании также было 2400 электрических розеток и более 6200 ламп. Офисы освещались 150 витиеватыми люстрами со 2-го по 14-й этажи. Первоначально в здании было 74 мили (119 км) электрических проводов и 21 миля (34 км) электрических кабелепроводов.

 

Рекламные щиты

Первые электронные рекламные щиты на One Times Square были установлены в 1996 году. К передней части башни был добавлен рекламный щит Cup Noodles с паровыми эффектами, который позже сопровождался анимированной вывеской Budweiser. В октябре на вершине башни был установлен 55-футовый видеоэкран, спонсируемый корпорацией ITT, на котором будут показываться видеореклама и объявления общественных работ. В декабре 1996 года дисплей Panasonic, управляемый NBC, известный как Astrovision, был представлен в качестве замены Jumbotron Sony в основании башни.

Заявки, связанные с продажей здания в 1997 году, показали, что рекламные щиты на башне приносили чистый доход в размере 7 миллионов долларов в год, что составляет 300% прибыли. Президент Sherwood Equities Брайан Тернер подсчитал, что в 2005 году более 200 миллионов человек видели, как мяч на Таймс-сквер падает в здание каждый год. С ростом туризма и высокой посещаемостью в районе Таймс-сквер (в среднем более 100 миллионов пешеходов в год - наряду с его выдающимся освещением в СМИ новогодних праздников, которые ежегодно видит широкая аудитория), годовой доход от вывесок вырос до более чем 23 долларов. миллионов к 2012 году, соперничая с лондонской площадью Пикадилли как самое ценное публичное рекламное пространство в мире.

 

Рекламодатели

С 1996 по 2006 год Nissin Foods использовала рекламный щит Cup Noodles с эффектами дыма (эффект, который также использовался на других рекламных щитах Таймс-сквер, таких как вывеска Camel Cigarettes). Рекламный щит Cup Noodles был заменен в 2006 году рекламным щитом General Motors с часами марки Chevrolet. Из-за сокращений, вызванных банкротством и реорганизацией GM, часы Chevrolet были удалены в 2009 году и в конечном итоге заменены рекламным щитом Kia Motors. Сам этот рекламный щит был заменен в 2010 году дисплеем Dunkin 'Donuts.

В 1998 году Discover Card заменила ITT Corporation в качестве оператора и спонсора самого верхнего экрана на Уан-Таймс-Сквер в рамках десятилетнего соглашения. Сделка была заключена одновременно с объявлением о том, что Discover Card станет официальным спонсором торжеств на Таймс-сквер в 1999–2000 годах.

News Corporation (позже переименованная в 21st Century Fox) заменила NBC в качестве оператора и спонсора экрана Astrovision в 2006 году. Sony вернулась на One Times Square в 2010 году, заменив экран News Corp. Panasonic новым светодиодным дисплеем высокой четкости.

В декабре 2007 года Toshiba взяла на себя спонсорство самого верхнего экрана Уан-Таймс-Сквер от Discover Card в 10-летнюю аренду. На экране была представлена ​​не только продукция Toshiba, но и видеоролики о туризме в Японии. В 2008 году началась модернизация верхней части Уан-Таймс-Сквер, в том числе установка новых светодиодных дисплеев высокой четкости Toshiba (известных как ToshibaVision) и изменение дизайна ее крыши для размещения большего новогоднего шара, который стал годом -круглый монтаж здания, начавшийся в 2009 году. Toshiba объявила о прекращении спонсорства Уан-Таймс-Сквер в начале 2018 года, сославшись на продолжающиеся меры по сокращению расходов.