2211 Broadway и 390 West End Avenue (79–78 улицы, от Бродвея до Вест-Энда)
☏ +1 212-799-2211
Апторп (The Apthorp) — это историческое жилое здание в стиле итальянского Возрождения (Italian Renaissance Revival), расположенное на Верхнем Вест-Сайде Манхэттена в Нью-Йорке по адресу 2207–2219 Broadway (также известен как 390 West End Avenue), между West 78th и West 79th Streets. Это один из самых престижных и узнаваемых condominium-комплексов города, занимающий целый городской блок и известный своим грандиозным центральным двором, орнаментированным фасадом и богатой историей. Здание было построено в начале XX века и с тех пор стало символом роскоши, привлекая знаменитостей и влиятельных жителей.
Происхождение названия и ранняя история участка
Название "Апторп"
происходит от фермы Апторп (Apthorp Farm), которая в XVIII веке занимала
около 300 акров земли на Верхнем Вест-Сайде. Ферма принадлежала Чарльзу
Уорду Апторпу (Charles Ward Apthorp), богатому колониальному торговцу,
который приобрел южную часть поместья Стивена Де Ланси в 1763 году. В
1764 году на ферме был построен особняк Апторп, который служил
резиденцией семьи. Участок был частью сельской местности, известной как
Блумингдейл (Bloomingdale), и использовался для охоты индейскими
племенами, такими как Wecquaesgeek.
К XIX веку ферма перешла к
потомкам Апторпа: его дочь Шарлотта вышла замуж за Джона К. Ванден
Хойвела, и пара жила на участке. Особняк Апторп был снесен городскими
властями в 1891 году, а земля постепенно урбанизировалась. В 1879 году
участок приобрел Уильям Уолдорф Астор (William Waldorf Astor), один из
богатейших людей Америки, чья семья была связана с недвижимостью. Астор
назвал будущее здание в честь исторической фермы, чтобы сохранить связь
с прошлым.
Строительство
Планы строительства жилого комплекса
были объявлены Астором в 1901 году, но реализация задержалась на четыре
года из-за споров с профсоюзами, неопределенности с высотой здания и
других факторов. Работы по расчистке участка начались в октябре 1905
года, а официальные планы были поданы в январе 1906 года. Генеральным
подрядчиком стал Джон Дауни (John Downey). Изначально планировалось
20-этажное здание, но в итоге построили 12-этажное. Строительство велось
круглосуточно в некоторые этапы, и здание было завершено в августе 1908
года. Стоимость составила около 2 миллионов долларов на строительство и
1 миллион на землю (эквивалентно примерно 170 миллионам долларов
сегодня).
Архитекторами выступила фирма Clinton & Russell (Чарльз У.
Клинтон и Уильям Хэмилтон Расселл), которая ранее работала над другими
проектами Астора, такими как Astor Apartments. Стиль — итальянский
ренессансный возрождение (Italian Renaissance Revival), вдохновленный
флорентийским Палаццо Питти. Фасад облицован известняком, разделен на
три горизонтальные секции: трехэтажный рустированный цоколь, семиярусный
ствол и двухэтажный верх. Высота — 12 этажей, с почти прямоугольным
планом.
Ключевые особенности:
Два грандиозных трехэтажных
арочных порт-кошера (porte-cochère) на West End Avenue и Бродвее,
защищенные огромными железными воротами с позолотой, фланкированными
коринфскими колоннами и скульптурными фигурами в спандрелях.
Центральный внутренний двор (134 на 95 футов) с садом, фонтанами,
мраморными скамейками и подъездной дорогой из булыжника. Двор
обеспечивает естественное освещение и вентиляцию для квартир.
Изначально 104 квартиры, в основном дуплексы с большими комнатами
(высота потолков до 14 футов), каминами, паркетными полами и стилями
интерьеров от Адам до колониального и Людовика XV/XVI. Многие квартиры
имели от 6 до 9 комнат с несколькими ванными.
Технические инновации:
огнестойкий стальной каркас, терракотовые перегородки (общей длиной 9
миль), 25 миль стальных балок, шесть грузовых и четыре пассажирских
лифта, собственная котельная для отопления, электричества и льда. Подвал
включал механический цех.
Коммерческие пространства на первом этаже
(магазины добавлены в конце 1920-х).
Здание было одним из
крупнейших в Нью-Йорке на момент открытия и позиционировалось как
роскошный жилой отель для элиты, с арендой до 6500 долларов в год.
История владения и ключевые события
Семья Астора управляла
зданием более 40 лет, добавив коммерческие storefronts в конце 1920-х.
Во время Великой депрессии в 1930-1940-х квартиры разделили, увеличив их
число до 165. В 1950 году Асторы продали Апторп компании Apthorp Estates
Inc. (Александр Гросс). Затем здание сменило владельцев несколько раз: в
1953 году — Fox-Long Realty Corp., затем Apthorp Realty Associates, в
1957 — синдикату. В 1956 году добавили трехэтажный подземный гараж.
В
конце 1960-х попытка конверсии в кооператив провалилась. В 1969 году
Апторп был признан памятником Нью-Йорка (New York City Landmark № 0288),
а в 1978 — внесен в Национальный реестр исторических мест (National
Register of Historic Places № 78001868) за архитектурную ценность.
В
1980-х владельцем стал 390 West End Associates, которые в конце 1990-х
провели реновацию за 10 миллионов долларов (очистка фасада, обновление
сантехники и проводки, добавление кондиционирования). Это вызвало споры
с арендаторами из-за повышения арендной платы.
В 2006 году Морис Манн
(Maurice Mann) купил здание за рекордные 425-426 миллионов долларов и
начал конверсию в кондоминиумы с партнерами из Africa Israel
Investments. Процесс задержался из-за финансового кризиса 2008 года,
споров и судебных исков (Манн судился с партнерами в 2009). В 2009 году
управление перешло к Feil Organization, а в 2012 — к Area Property
Partners. Конверсия завершилась в 2010 году, сократив число квартир до
~155 (некоторые объединили). Добавили подвал с удобствами (8300 кв.
футов: тренажерный зал, игровая). В 2014 году гараж продали за 12,3
миллиона, а крышу одобрили для двухэтажных пентхаусов после споров с
властями.
В 2010 году инспекции выявили свинец и асбест, что привело
к расследованиям. К 2016 году совместное предприятие купило 70 квартир.
По состоянию на 2024 год, cash flow покрывает только 88% расходов, с
рисками потери арендаторов вроде Chase Bank.
Здание часто
использовалось для съемок (около 30 фильмов/шоу в год к концу 1980-х).
Известные жители
Апторп привлекал элиту: ранние жители включали
брокера Ллойда У. Симана (Lloyd W. Seaman), политика Абеля И. Смита
(Abel I. Smith), инженера Джона Финдли Уоллеса (John Findley Wallace,
главный инженер Панамского канала) и миллионера Александра Макдональда
Пауэлла (Alexander McDonald Powell).
Позже здесь жили:
Актеры:
Аль Пачино (Al Pacino), Аманда Сейфрид (Amanda Seyfried), Лена Хорн
(Lena Horne), Боб Балابان (Bob Balaban), Кейт Неллиган (Kate Nelligan),
Рози О'Доннелл (Rosie O'Donnell).
Писатели: Джозеф Хеллер (Joseph
Heller), Нора Эфрон (Nora Ephron) и Ник Пиледжи (Nick Pileggi, жили
почти 20 лет до 2002).
Музыканты и артисты: Синди Лаупер (Cyndi
Lauper), Джордж Баланчин (George Balanchine), хореограф.
Другие:
телеведущий Конан О'Брайен (Conan O'Brien), журналист Стив Крофт (Steve
Kroft), политик Бето О'Рурк (Beto O'Rourke, работал няней), модельер
Альбер Эльбаз (Alber Elbaz), Дженнифер Хадсон (Jennifer Hudson, купила
квартиру в 2015 и провела реновацию).
The Apthorp — это исторический жилой комплекс в Нью-Йорке,
расположенный на Верхнем Вест-Сайде Манхэттена, занимающий весь квартал
между Бродвеем (Broadway), Вест-Энд-авеню (West End Avenue) и 78-й и
79-й улицами (West 78th и 79th Streets). Построенный в 1906–1908 годах
по заказу Уильяма Уолдорфа Астора (William Waldorf Astor), одного из
богатейших людей Америки того времени, он был спроектирован
архитекторами Клинтоном и Расселом (Clinton & Russell) и изначально
считался крупнейшим и самым амбициозным многоквартирным домом в городе.
Здание названо в честь Чарльза Уорда Апторпа (Charles Ward Apthorp),
бывшего владельца земли в этом районе в колониальную эпоху. В 1982 году
оно было внесено в Национальный реестр исторических мест США и признано
памятником архитектуры.
Архитектурный стиль The Apthorp — итальянский
ренессансный возрождение (Italian Renaissance Revival), вдохновленный
флорентийскими палаццо, такими как Палаццо Питти (Pitti Palace) в
Флоренции. Это 12-этажное сооружение имеет почти прямоугольную форму,
образующую U-образный план, который окружает большой внутренний двор.
Фасад выполнен из известняка и разделен горизонтально на три секции:
нижнюю — с рустикой (грубой каменной кладкой) для создания ощущения
массивности, среднюю — с гладкими поверхностями и пилястрами, и верхнюю
— с декоративными элементами, такими как арочные окна и карнизы. На
фасадах вдоль Бродвея и Вест-Энд-авеню выделяются огромные железные
ворота высотой в три этажа, украшенные орнаментом и ведущие во двор; они
подчеркивают монументальность и приватность здания. Архитектурные детали
включают классические мотивы: пилястры, арки, балюстрады и декоративные
карнизы, адаптированные для многоэтажного жилого дома начала XX века.
Здание формально разделено на четыре блока (A–D), что позволяло обходить
некоторые строительные нормы того времени, но визуально оно
воспринимается как единое целое.
Центральный двор — одна из самых
выдающихся особенностей The Apthorp, размером с небольшой парк, с
круговым мощеным проездом для автомобилей, фонтанами с скульптурами
(включая фигуры херувимов и нимф), ухоженными садами, вечнозелеными
растениями и декоративными лампами. Этот двор обеспечивает естественное
освещение и вентиляцию для внутренних квартир, а также создает ощущение
уединенного оазиса в центре города. Вход в двор осуществляется через
арочные ворота с Бродвея (второй вход с Вест-Энд-авеню сейчас закрыт), и
он остается приватным, доступным только для жителей.
Внутри здание
разделено на четыре отдельных лобби, каждое из которых ведет в разные
секции и украшено мозаичными полами, хрустальными люстрами и
декоративными элементами в стиле ренессанса. Квартиры (всего около 163)
уникальны по планировке и отличаются высокими потолками (до 11 футов или
3,35 м), большими окнами (высотой до 8 футов или 2,4 м), оригинальными
деталями, такими как мозаичные входные галереи, стеклянные французские
двери, декоративные камины с резьбой, сложные молдинги на потолках и
стенах, а также паркетные полы с геометрическими узорами. Многие
апартаменты были отреставрированы, сохраняя исторический шарм, но с
современными удобствами, такими как кондиционирование и встроенная
мебель.
Апторп предлагает около 155 condominium-апартаментов (после конверсии), от студий до больших единиц до 6100 кв. футов (567 м²) с 5 спальнями и 7 ванными. Высокие потолки (до 11 футов / 3,35 м), 8-футовые окна и исторические детали сочетаются с современными обновлениями. В 2011 году в подвале добавили 8300 кв. футов (771 м²) amenities: тренажёрный зал, спа, развлекательный центр, детскую игровую комнату с cork и oak полами. Четыре лобби с круглосуточным персоналом, частная парковка, лифты (4 пассажирских и 6 сервисных). Двор — приватный оазис с фонтанами и зеленью, обеспечивающий тишину в центре города. Здание используется для съёмок фильмов, подчёркивая его кинематографичность.
Апторп привлекает знаменитостей из мира кино, музыки и политики благодаря приватности и роскоши. Среди известных: актёры Аль Пачино (Al Pacino), Роберт Де Ниро (Robert De Niro), Стив Мартин (Steve Martin), Бетт Мидлер (Bette Midler), Вупи Голдберг (Whoopi Goldberg); комики Джерри Сейнфелд (Jerry Seinfeld), Конан О'Брайен (Conan O'Brien); певица Синди Лаупер (Cyndi Lauper); писательница и режиссёр Нора Эфрон (Nora Ephron); актриса Аманда Сейфрид (Amanda Seyfried, владела pied-à-terre в 2023); политик Бето О'Рурк (Beto O'Rourke), который работал здесь няней. В 1940-х здесь жил судья Пекора (Justice Pecora).
По состоянию на 2025 год Апторп останется элитным кондоминиумом со 154–165 единицами (точное число увеличивается после реноваций). Финансовое здание сталкивается с вызовами: в 2024 году денежный поток покроет лишь 88% расходов, с риском арендатора по уходу Chase Bank. В 2016 году Thor Equities и Imperial Companies купили почти половину за 112 миллионов долларов. Нет доступных квартир на продажу (по последним данным), но рынок колеблется. Здание сохраняет статус ориентира, сосредоточив внимание на сохранении исторического облика; ремонт решил проблемы вроде свинцовой краски и асбеста. Оно продолжает быть популярным среди элиты, балансируя между современными и современными людьми.