Almada Forum (также известный как Almada Fórum) — это один из крупнейших торговых центров в Португалии и на Иберийском полуострове, расположенный в городе Алмада, в районе Вале-де-Моурелуш, приходе Фейжо (freguesia de Feijó). Он занимает третье место по величине среди португальских шопинг-центров и служит важным центром торговли, развлечений и отдыха для жителей южного берега Лиссабона и окрестностей. Общая арендуемая площадь (GLA) составляет около 78 815–81 951 м², в зависимости от источников, и центр включает более 260 магазинов, 35 ресторанов, гипермаркет Auchan (ранее Jumbo), кинотеатр с 14 залами (включая 4DX), а также обширную парковку на 5500 мест. Центр простирается на трех этажах, с инновационным архитектурным дизайном, включающим тематические лобби и зону фуд-корта, вдохновленную старой рыбацкой деревней, с террасой на открытом воздухе.
Строительство и открытие
Идея создания Almada Forum возникла в
конце 1990-х годов как часть развития розничной торговли в Португалии,
особенно в пригородах Лиссабона. Центр был спроектирован с акцентом на
современный и привлекательный дизайн, чтобы стать доминирующим торговым
объектом на юге столицы. Строительство велось под управлением компании
Engexpor, которая отвечала за координацию работ и установку магазинов.
Проект выделялся качеством строительства, инновационной архитектурой с
тематическими зонами и интеграцией с окружающей инфраструктурой, включая
удобные связи с центром Лиссабона через мост 25 апреля, автомагистраль
A-2 (соединяющую с южными регионами Португалии) и IC20 (ведущую к пляжам
Коста-да-Капарика).
Almada Forum был официально открыт в 2002 году и
сразу стал вторым по величине торговым центром в Португалии (на момент
открытия), а также одним из крупнейших на Иберийском полуострове.
Открытие ознаменовало значительный рост сектора розничной торговли в
регионе, привлекая бренды вроде Inditex (Zara и другие), Primark, H&M,
C&A, Bimba y Lola, FNAC и NOS Cinemas. В первый год работы центр быстро
завоевал популярность благодаря широкому ассортименту товаров,
развлечениям и удобному расположению, что способствовало ежегодной
посещаемости в 14,4 миллиона человек.
Ранние годы и награды
В
первые годы после открытия Almada Forum стал эталоном в сегменте
торговых центров Португалии благодаря своему дизайну и коммерческому
успеху. В 2003 году он был удостоен звания "Лучший торговый центр
Европы" (Best European Shopping Centre) на Международном рынке
недвижимости (MIPIM). В 2004 году центр получил премию ICSC
(International Council of Shopping Centers) в категории "Full Design and
Development Award" как лучший торговый центр мира в 28-м издании премии.
Эти награды подчеркнули инновационный подход к архитектуре и интеграцию
развлекательных элементов, что сделало его привлекательным для
международных инвесторов и посетителей.
Центр также внес вклад в
местную экономику, создав тысячи рабочих мест и стимулируя развитие
района Алмады. Его стратегическое положение недалеко от Лиссабона
сделало его популярным местом для шопинга, особенно для жителей южного
берега, с акцентом на семейный отдых и развлечения.
Изменения
собственности
История собственности Almada Forum отражает динамику
рынка коммерческой недвижимости в Европе. Изначально центр принадлежал
Commerz Real, дочерней компании немецкого банка Commerzbank, которая
инвестировала в его развитие и открытие.
В 2015 году Almada Forum был
приобретен американским инвестиционным фондом Blackstone в рамках сделки
по покупке нескольких торговых центров в Испании и Португалии. Это была
часть стратегии Blackstone по расширению портфеля в Европе, и центр
вошел в портфель Rio Tejo, где оставался до 2018 года.
В 2018 году
произошла крупнейшая сделка в истории португальского рынка недвижимости:
Blackstone продал Almada Forum испанской компании Merlin Properties за
€406,7 миллионов. Сделка была полностью профинансирована за счет
собственных средств Merlin и сделала центр частью их портфеля, где он
остается доминирующим активом. Merlin владеет 60 098 м² из общей GLA,
подчеркивая его стратегическую важность. Эта покупка была частью более
широкой волны инвестиций в португальскую недвижимость, достигшей
рекордных €2 миллиардов в том году.
Текущий статус и значимые
события
С 2018 года под управлением Merlin Properties Almada Forum
продолжает развиваться как ведущий центр шопинга и развлечений. Нет
зафиксированных крупных инцидентов или реконструкций после 2018 года, но
центр адаптировался к изменениям в розничной торговле, включая рост
онлайн-шопинга и постпандемийное восстановление. В 2020–2021 годах, как
и многие торговые центры, он столкнулся с вызовами из-за COVID-19, но
быстро восстановил посещаемость благодаря своей репутации и локации.
Общая планировка и структура
Almada Forum простирается на трех
уровнях (этажах), что позволяет эффективно разместить более 230
магазинов, включая 12 якорных арендаторов (например, гипермаркет
Alcampo/Auchan, магазины Inditex Group, Primark, H&M, C&A, Bimba y Lola,
FNAC), 40+ ресторанов и кафе в фуд-корте с открытой террасой, а также
развлекательные зоны с 14 кинозалами (включая 4DX). Центр спроектирован
с учетом удобства посетителей: здесь есть 5050 парковочных мест (два
открытых и один крытый паркинг), зоны отдыха, комнаты для кормления и
переодевания детей, зарядки для электромобилей и электросамокатов, а
также услуги для людей с ограниченными возможностями. Расположение
центра стратегическое — он находится рядом с автомагистралью A-2
(связывающей Лиссабон с югом Португалии) и шоссе IC20 (ведущим к пляжам
Коста-да-Капарика), что обеспечивает отличную доступность.
Архитектурный мастер-план был разработан международной командой: T+T
Design (Нидерланды), Gouda e Beekink + Molenaar (Нидерланды), Art Work
(Франция), Building Design Partnership (Великобритания), Quirino & Viana
(Португалия) и Broadway Malyan Landscape (Великобритания). Дизайн
сочетает современные элементы с акцентом на естественное освещение,
открытые пространства и интеграцию природы, что делает центр не просто
торговым объектом, а комфортным общественным пространством.
Экстерьер
Снаружи Almada Forum представляет собой массивный
современный комплекс с плавными, изогнутыми формами и элементами,
напоминающими футуристические структуры. Здание имеет несколько
куполообразных конструкций, включая большой стеклянный купол в
центральной части, который пропускает естественный свет внутрь. Крыши
частично плоские с вентиляционными элементами, а фасады сочетают стекло,
металл и бетон, с акцентом на горизонтальные линии и интеграцию с
окружающим ландшафтом. Вокруг центра есть зеленые зоны с газонами и
дорожками, что смягчает урбанистический вид. Аэрофотоснимки показывают,
как комплекс вписан в холмистую местность, с парковками,
интегрированными в рельеф, и входами, ориентированными на удобный доступ
с шоссе.
Интерьер
Интерьер Almada Forum отличается
инновационным дизайном, ориентированным на создание атмосферы простора и
комфорта. Основные особенности:
Атриумы и купола: Центральные
пространства оформлены с высокими стеклянными куполами и арочными
потолками, которые обеспечивают обилие естественного света. Некоторые
купола имеют радиальную структуру с деревянными балками, напоминающими
архитектуру аэропорта Барахас в Мадриде (с деревянными柱ами и изогнутыми
формами). Это создает ощущение открытости и воздуха, даже в многолюдные
дни.
Тематические лобби: Входные зоны и холлы тематически оформлены —
с использованием разных стилей, цветов и элементов декора, что делает
навигацию интуитивной и интересной. Например, некоторые лобби
вдохновлены природой или урбанистикой, с интегрированными арт-объектами.
Материалы и элементы: Преобладают натуральные материалы, такие как
дерево (в балках и колоннах), стекло (для балюстрад и потолков), металл
(для конструкций) и камень (в полах). Полы часто мозаичные или с
геометрическими узорами, а колонны — зеленые или деревянные, с
подсветкой. В интерьере много зелени: пальмы, деревья и растения в
горшках размещены в атриумах, создавая "оазисный" эффект.
Коридоры и
галереи: Многоуровневые галереи с балконами и эскалаторами соединяют
этажи. Коридоры широкие, с высокими потолками, иногда украшенными
подвесными баннерами или скульптурами. Фуд-корт на верхнем уровне имеет
открытую террасу с видом на окрестности.
Уникальные элементы:
Интеграция искусства и функциональности — например, скульптуры (как
"Sereia do Almada Forum", восстановленная в 2007 году с использованием
водонепроницаемых материалов), зоны отдыха с фонтанами и интерактивные
пространства для детей. Дизайн подчеркивает экологичность: естественное
освещение снижает потребление энергии, а pet-friendly политика добавляет
современности.