293 метров/ 961 фут
311 Саут-Уокер-драйв (311 South Wacker Drive) — это 65-этажный небоскрёб в стиле постмодерн, расположенный в районе Луп (Loop) Чикаго, штат Иллинойс, по адресу 311 South Wacker Drive, 60606. Это один из самых высоких зданий города, высотой 961 фут (293 метра), занимающий девятое место в списке самых высоких строений Чикаго. Здание известно своим уникальным освещённым куполом на вершине, который меняет цвета по праздникам, и просторным зимним садом в лобби. Оно было построено в 1990 году и отражает эволюцию чикагской архитектуры конца XX века, когда город активно развивал сверхвысокие бетонные конструкции.
Строительство началось в 1988 году и завершилось в 1990 году.
Изначально проект предполагал возведение трёх 65-этажных
башен-близнецов на участке, но из-за переизбытка офисных площадей в
Чикаго в 1980-х годах и медленного привлечения арендаторов было
построено только одно здание. Остальные участки были проданы: на
северо-западе от башни появился большой зелёный парк (самое крупное
зелёное пространство в Лупе), а на юго-западе — парковка. Это
сделало 311 South Wacker Drive символом перехода от амбициозных
планов 1970-х к более реалистичным проектам конца 1980-х — начала
1990-х.
При завершении строительства здание установило несколько
рекордов: оно стало самым высоким зданием из армированного бетона в
мире (ненадолго, до завершения Two Prudential Plaza в том же году),
самым высоким зданием на Wacker Drive (с 1990 по 1992 год, когда его
превзошло 77 West Wacker Drive) и самым высоким зданием в мире,
известным только по адресу улицы (до 2015 года, когда его обошло 432
Park Avenue в Нью-Йорке). Стоимость строительства оценивалась в
сотни миллионов долларов, и здание быстро стало иконой чикагского
skyline благодаря своему освещённому куполу.
В 2014 году здание
было продано за 302 миллиона долларов, а предыдущие владельцы
инвестировали более 38 миллионов в реновацию. Однако пандемия
COVID-19 и рост удалённой работы привели к высоким вакансиям. В июне
2025 года оно было приобретено Kohan Retail Investment Group
(известной покупкой проблемных торговых центров) за примерно 45
миллионов долларов — значительная скидка, отражающая кризис на рынке
офисной недвижимости в центре Чикаго.
Здание спроектировано нью-йоркской фирмой Kohn Pedersen Fox
Associates (KPF), которая выступила как основным архитектором, так и
архитектором-реализатором. Структура полностью бетонная
(all-concrete), с использованием алюминия и гранита в облицовке
(поставщики: Baker Metal Products для алюминия и Cold Spring Granite
для гранита). Высота до крыши — 293 метра, до верхнего этажа — 256,8
метра, с тремя подземными уровнями. Форма башни шестиугольная, что
позволяло сохранить виды для планировавшихся соседних башен. Общая
площадь — около 130 942 м² (1 409 448 фут²), включая офисные
пространства.
Вершина здания — один из самых узнаваемых
элементов: 105-футовый (32-метровый) полупрозрачный цилиндр,
окружённый четырьмя меньшими цилиндрами, вдохновлённый неоготической
массой Tribune Tower. Ночью он освещается 1852 флуоресцентными
лампами, а центральный фонарь меняет цвета для праздников (например,
розовый для Месяца осведомлённости о раке груди). Это придаёт зданию
прозвище "White Castle Building" из-за зубчатого (crenellated) вида
вершины.
Лобби — двухуровневое (один уровень подземный)
пространство высотой 85 футов (26 метров) с стеклянным потолком в
форме зимнего сада, включая фонтан и стальную конструкцию,
напоминающую чикагские "L"-пути и мосты. Нижний уровень задумывался
как пешеходный переход к Union Station через заброшенный трамвайный
туннель под южной ветвью реки Чикаго, но эта идея не была
реализована. В лобби установлена бронзовая скульптура "Gem of the
Lakes" Раймонда Каски (Raymond Kaskey), изображающая мужчину,
борющегося с металлической лентой (символизирующая укрощение реки
Чикаго), а форма фонтана вдохновлена городской печатью,
подчёркивающей Чикаго как "город широких плеч".
Здание оснащено
34 лифтами (максимальная скорость 5,1 м/с) и тремя уровнями
подземной парковки. Вокруг башни — один акр зелёного парка на
северо-западе, используемого для отдыха, фермерских рынков,
концертов и фестивалей, что было инновацией для конца 1980-х.
Здание преимущественно офисное, с общей площадью 1,3 миллиона квадратных футов (около 120 774 м²). Оно включает как коммерческие, так и розничные пространства. Среди известных арендаторов — юридическая фирма Smith Gambrell & Russell (которая недавно переехала, усугубив вакансии). Другие арендаторы не детализированы в открытых источниках, но здание предлагает готовые офисы с мебелью и удобным доступом к транспорту (близко к I-90/94 и Union Station). Вакантность высока из-за постпандемийных тенденций, но новые владельцы планируют привлекать арендаторов низкими ставками.
По состоянию на 2025 год здание находится в собственности Kohan
Retail Investment Group, которая намерена сохранить его как офисное
пространство, используя низкую цену покупки для снижения арендных
ставок и заполнения вакансий. Предыдущие кредиторы (включая Morgan
Stanley и TIAA CREF) рефинансировали долг на 295 миллионов долларов
в 2018 году, но рынок изменился.
Есть спекуляции о возможном
сносе: если это произойдёт, 311 South Wacker Drive станет самым
высоким зданием в мире, добровольно снесённым (стоимость сноса —
более 10 миллионов долларов, плюс сложности в центре города). Более
вероятны сценарии: реновация существующей башни и строительство
новых зданий на прилегающих участках (до 4 миллионов квадратных
футов). Это эхом повторяет оригинальный план трёх башен, но
интеграция лобби с новыми структурами может быть проблемой. Здание
остаётся функциональным, с официальным сайтом (311southwacker.com)
для аренды.