77 Западный Вуэкер Драйв/ 77 W.
Wacker
Тел (312) 917-1177
Метро: Кларк
Открыто: 24 часа в сутки
Здание Р. Р. Доннели
(1992) (R.R. Donnelley Building), современная 50-этажная офисная башня с видом на реку Чикаго,
является одним из самых современных небоскребов, которые были
построены в центре Даунтауна.
Здание было разработано чикагским
архитектором Джеймсом ДеСтефано со знаменитым каталонским
архитектором Рикардо Бофиллом в качестве консультанта по дизайну.
Здание Р. Р. Доннели сочетает классическую эстетику с функциональностью
Чикагской Архитектурной Школы. Многочисленные классические ссылки на древнюю Грецию и Рим
включают в себя форму крыши, современную интерпретацию классического
греческого храма. Строительные материалы также напоминают
классику: сетка из португальского белого гранита обрамляет внешнюю
стену.
Мраморное лобби Здания Р. Р. Доннели расположено на первом этаже с
потолком высотой 13 м и огромными классическими окнами. Это
монументальное пространство с несколькими скульптурами:
витая колонна Рикардо Бофилла (1992), набор из трех колонн из
модернистских колонн, вырезанных из белого итальянского мрамора, и
скульптора каталонского мастера Хавьера Корберы «Три юриста и судья» (1992),
грубо вырезанные базальтовые фигуры, предлагающие человеческие
формы.
Ночью 540 ламп, разработанной Пьером Арно, освящают
экстерьер здания. Он же участвовал в освещение
Пирамиды Хеопса,
Парфенона и Лувра.
К 1990 году известная на тот момент юридическая
фирма из Чикаго Keck, Mahin & Cate рассматривала возможность
переезда из своего помещения в Sears Tower и переезда в потенциально
новое здание, которое станет Здание Р. Р. Доннели. Брокеры, знакомые
с переговорами об аренде, заявили, что Sears пыталась удержать Кека,
Махина и Кейт в здании. Кек, Махин и Кейт решили переехать в 77 West
Wacker, и компания Prime Group, разработчик Здания Р. Р. Доннели,
завершила строительство предприятия. В 1991 году RR Donnelley
арендовала 215 000 квадратных футов (20 000 м2) на этажах с 9 по 19
для своей штаб-квартиры, а Kemper Securities арендовала 150 000
квадратных футов (14 000 м2).
После заключения договоров
аренды 86% арендных площадей 77 West Wacker было занято. Джерри С.
Дэвис из Chicago Sun-Times сказал, что оставшееся пространство будет
слишком маленьким для некоторых потенциальных арендаторов. Дэвис
добавил, что договор аренды с Р. Р. Доннелли и Кемпером значительно
изменил «цвет лица офисного рынка в центре города». Кек Махин и Кейт
переехали из Sears Tower в 77 W. Wacker в середине 1992 года; Фирма
пережила серию дезертирных группировок и сомнительных управленческих
решений, и в конечном итоге прекратила свою деятельность в 1997
году.
В 2004 году Р. Р. Доннелли подписал письмо о намерении
переехать из Здания Р. Р. Доннели. В том
же году McGuireWoods продлила срок аренды на 8 лет, изменив дату
окончания с 31 декабря 2010 г. на 31 декабря 2018 г. Кроме того, с 1
февраля 2004 г. McGuireWoods расширила арендуемые площади. Компания
получила дополнительные 65 756 кв. футов (6 108,9 м2) в дополнение к
существующим 67 819 квадратных футов (6300,6 м2). В результате
расширения аренды McGuireWoods, по состоянию на февраль 2004 года,
77 West Wacker были сданы в аренду на 92,2%. В 2004 году договор
аренды фирмы Jones Day на 138 764 квадратных фута (12 891,6 м2) в 77
West Wacker был продлен на 15 лет, причем дата окончания была
изменена с 30 сентября 2007 года на 30 сентября 2022 года. В 2006
году Microsoft продлила срок аренды. срок аренды и увеличил
арендуемую площадь до 12 391 квадратных футов (1151,2 м2), при этом
в общей сложности 47 122 квадратных футов (4377,8 м2) заняло
Microsoft. В том же году Greenberg Traurig согласился расширить свою
аренду на 22 565 квадратных футов (2096,4 м2), получив в общей
сложности 100 975 квадратных футов (9380,9 м2).
В 2006 году
United Airlines согласилась переместить 350 своих руководителей и
некоторых сотрудников из кампуса Elk Grove Township в Здание Р. Р.
Доннели.
13 августа 2012 года United Continental Holdings
объявила о своем намерении снова переместить свою международную
штаб-квартиру. Было достигнуто соглашение с United Continental
Holdings об аренде дополнительных 200 000 квадратных футов (19 000
м2) в Уиллис-Тауэр в Чикаго, присоединившись к операционному центру
авиакомпании, который арендовал первоначальные 470 000 квадратных
футов (44 000 м2) в 2010 году. Компания освободила большую часть
своих Офисы на 77 W. Wacker с названием будущего здания остались
неизвестными.
Строительный дизайн
Здание Р. Р. Доннели -
один из самых ярких примеров постмодернистской архитектуры в городе
Чикаго. Фасад состоит из стеклянных поверхностей, обрамленных
португальским белым гранитом, с перегородками между этажами,
соединенными колоннами. Верхний этаж имеет форму греческого
фронтона. На первом этаже находится атриум высотой 59 футов (18 м)
из серого и белого мрамора. Чтобы улучшить панорамный вид на город,
обшивка здания преимущественно остеклена.
Интерьер выполнен в
аналогичном стиле. Классический греческий стиль повторяется внутри,
с мраморными стенами Тасоса и кессонным потолком высотой 40 футов
(12 м) из белого дуба.
Скульптура Ксавьера Корберо под
названием «Три адвоката и судья» украшает здание, а также
произведение Антони Тапиеса «Большие веки». Бофилл также внес свой
вклад, создав скульптуру под названием «Витые колонны», которая,
кажется, парит над отражающим бассейном. Ночью здание и его
окрестности освещают 540 ламп, а также знак United, который был
добавлен к зданию в 2008 году.
Стив Бэрон, президент Prime
Group Realty, сказал в 1990 году, что 77 West Wacker имели «очень
компактные этажи, практически без колонн». Следовательно,
компании-арендаторы не будут платить за пространство, которое они не
могут использовать.
Автобусные линии Чикагского транзитного управления (CTA), обслуживающие здание, включают 22, 24, 29, 62, 124, 146 и 151. Ближайшие станции Чикаго «L» - это Clark / Lake, обслуживающие оранжевый, зеленый, синий, фиолетовый, розовый и Коричневые линии и станция State / Lake, обслуживающая оранжевую, зеленую, пурпурную, розовую и коричневую линии с соединением с красной линией у озера. Линия Metra Electric Line - ближайшая линия Metra.